Apartamento Temporada
Férias, Carnaval, Feriadão, Reveillon, Verão, alta temporada... é sempre a mesma história: alugar um apartamento na temporada é complicadíssimo e muitas vezes acabamos pegando gato por lebre, afinal, a quantidade de “espertalhões”, golpistas e pessoas de má fé, aproveitadores em geral, é grande e estragam o passeio de pessoas como eu e você, que só querem aproveitar as raras janelas de um ano de trabalho.
Mas quais são as principais roupadas para alugar apartamento ou casa na alta temporada? Como fugir desses golpes e não ver o feriadão indo por água abaixo? Bem, vamos aqui tentar esclarecer algumas dúvidas e dar algumas dicas úteis para você, que deseja aproveitar bem alguns dias na praia, na montanha ou no campo.
Apartamento para alugar na internet há aos montes. Muitos são verdadeiros, mas entre eles, há também os anúncios de golpistas. Por isso, alugar um apartamento praia somente pela internet é um risco desnecessário a que você se submete. Uma dica legal é, já que você está na internet, digite no Google o nome da pousada ou o endereço da casa ou apartamento, junto ao nome da pessoa que está locando, pode ser que assim você encontre alguma referência, tanto positiva quanto negativa sobre o que deseja alugar, informação que te ajuda a tomar uma decisão mais acertada.
Uma outra coisa importante na hora de procurar um apartamento praia temporada, é saber que este tipo de locação é regulamentada por lei. Trata-se da “locação para temporada”, regulamentada na Seção 2 da lei 8245/91, que trata da locação de bens imóveis urbanos.
No artigo 48 desta lei está justificado que esse tipo de locação não abrange apenas fins de lazer:
“Art. 48: Considera-se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado.”
Uma coisa que o dono do apartamento para temporada pode fazer é pedir antecipadamente - e de uma só vez - os aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer uma das modalidades de garantia previstas em lei (fiança, seguro de fiança locatícia, caução e cessão fiduciária de quotas de fundos de investimento).
Eu sei que a ansiedade e a pressa as vezes batem forte, mas é fundamental na hora de fazer um aluguel de temporada ter calma, pesquise bastante. Quando você se deparar com os anúncios de jornais e internet o aluguel temporada que procura e entrar em contato, negocie o valor das diárias que está anunciado, muitas vezes é possível combinar um preço bem mais baixo. Uma outra dica para pagar mais barato em um bom apartamento, casa ou pousada, é entrar em contato na baixa temporada ou em até com um ano de antecedência, assim você pode conseguir até 40% de economia na hora do aluguel. Em qualquer desses casos, além do sinal ou pagamento da reserva, é fundamental ter um contrato por escrito, com todas as condições acordadas.
Dicas para alugar apartamento de temporada sem medo
Geralmente estão relacionados a informações falsas, fotografias enganosas e localização. Imagine encontrar um apartamento aluguel temporada, fazer a reserva e, quando chegar, descobri que fica mais longe da praia do que está anunciado
A maior parte dessas decepções podem ser evitadas da maneira mais segura de alugar um apartamento temporada: referência de amigos.
Antes de fechar qualquer negócio, peça indicações de quem já o alugou, ou de algum parente ou amigo que more no local e possa fazer isso por você.
Uma outra forma segura é fazer a locação de temporada através de corretoras de imóveis ou imobiliárias. Mas mesmo assim, procure saber se essa empresa tem bom nome, e se não existem reclamações junto ao Procon local ou junto ao CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóvel) da região contra ela.
Nem sempre que possível, mas se for, visite o imóvel que será locado, desconfie sempre e evite alugá-lo com base apenas em fotografias; É claro que, se você mora em São Paulo, não é tão fácil visitar o apartamento temporada no Rio de Janeiro, Salvador ou Guaruja, nem aquela pousada em Ubatuba pra ver se as fotos são verdadeiras. Mas talvez você tenha um amigo que more por lá e pode pedir a ele.
Se for ficar um longo período (até 90 dias) é chato, mas importante quando chegar, relacionar e descrever o estado dos objetos/mobiliário que estão no imóvel, uma espécie simplista de laudo de vistoria, com relatório fotográfico, se possível. Isso evita complicações inclusive jurídicas para o futuro.
Tomando estes cuidados, você pode curtir férias suas tranquilamente.
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